Bepaling pachtprijs
Elk jaar berekent Wageningen Economic Research (WER) de pachtnormen aan de hand van de gemiddelde prijzen over een periode van de afgelopen 5 jaar. Dit is de zogenaamde referentieperiode. De hoogte van de pachtprijs hangt af van wat je met de grond kunt verdienen: de grondbeloning. Bij goede opbrengsten stijgt de maximale pachtprijs, bij slechte opbrengsten daalt deze.
Nieuwe pachtprijzen
In alle pachtprijsgebieden is de pachtnorm voor 2023 ten opzichte van 2022 gestegen. Dit komt doordat een matig jaar (2016) in de referentieperiode is vervangen door een jaar dat boven het langjarig gemiddelde ligt (2021). Dat geldt voor zowel de akkerbouw als de veehouderij.
Aanpassen pachtprijs
De pachtprijzen voor bestaande contracten (van voor 1 september 2007) worden verhoogd of verlaagd met een zogenaamd veranderingspercentage. Bij toepassing van een positief veranderpercentage geldt een bovengrens. Na toepassing van een positief veranderpercentage mag de nieuwe pachtprijs namelijk niet boven 110% van de nieuwe regionorm uitkomen. Is de bestaande pachtprijs al hoger dan 110% van de regionorm? Dan wijzigt de pachtprijs dat jaar niet.
Dit jaar is geen sprake van negatieve veranderpercentages. Maar normaal gesproken mag de nieuwe pachtprijs bij een negatief veranderpercentage niet lager worden dan 90% van de regionorm. Als de bestaande pachtprijs al lager is dan 90% van de regionorm, daalt de pachtprijs niet verder.
Voor contracten die zijn ingegaan na 1 september 2007 geldt dit niet. Hier is alleen de nieuwe regionorm van belang.
De aangepaste pachtprijs mag worden doorgevoerd in het pachtjaar, volgend op het jaar van publicatie van de nieuwe normen. Deze wijziging van de pachtprijs werkt overigens automatisch door in de pachtovereenkomst en heeft dus invloed op de pachtprijs voor de daaropvolgende jaren.
Is de ingangsdatum van je pachtcontract 1 november? Dan wordt de nieuwe pachtprijs actueel per 1 november 2023. Gaat je pachtcontract echter in op 1 mei? Dan wordt de nieuwe pachtprijs (pas) actueel per 1 mei 2024.
Herziening aanvragen
Kun je het met jouw pachter of verpachter niet eens worden over de nieuwe pachtprijs? Dan kun je de Grondkamer verzoeken de pachtprijs te herzien. Herziening vraag je aan vóór het verstrijken van een pachttermijn, waarna de wijziging met ingang van de nieuwe pachttermijn ingaat.
Nederland heeft 5 regionale Grondkamers. De Grondkamer stelt de hoogst toelaatbare pachtprijs vast voor de grond, de woningen en de bedrijfsgebouwen. Ben je het niet eens met de beschikking van de Grondkamer? Dan kun je ook nog in beroep gaan bij de Centrale Grondkamer.
Meer weten?
Heb je een vraag over de nieuwe pachtprijzen? Of wil je advies over het aanvragen van herziening? Neem dan contact op met Aagje Tymersma.
